¿Cuánto tarda un desahucio en España? Guía práctica para propietarios
El desahucio es uno de los procesos judiciales que más preocupa a los propietarios de viviendas en alquiler. La gran pregunta siempre es la misma: ¿cuánto tiempo tarda en resolverse? La respuesta depende de varios factores, pero aquí te explicamos los plazos aproximados y cómo funciona el procedimiento.
1. Fase previa: impago y requerimiento
El desahucio por impago comienza cuando el inquilino deja de pagar la renta. Lo recomendable es enviar un burofax de requerimiento para reclamar las cantidades y advertir de la futura demanda. Este paso inicial puede resolverse en 1-2 semanas.
2. Demanda de desahucio
Si el inquilino no paga ni entrega la vivienda, se presenta una demanda de desahucio. El abogado y procurador preparan la documentación en unos pocos días. A partir de aquí, el tiempo depende del juzgado correspondiente.
3. Admisión a trámite y señalamiento
Una vez admitida la demanda, el juzgado dicta un decreto fijando fecha de juicio (si lo hubiera) y de lanzamiento. Este trámite puede tardar entre 1 y 3 meses, aunque en juzgados saturados puede alargarse más.
4. Juicio (si hay oposición)
Si el inquilino se opone alegando defensas (pago, defectos en el contrato, etc.), se celebra un juicio. En caso contrario, no habrá vista. El señalamiento de juicio puede suponer esperar entre 2 y 4 meses adicionales.
5. Lanzamiento y recuperación de la vivienda
Si no hay acuerdo ni entrega voluntaria, se procede al lanzamiento, es decir, al desalojo judicial con presencia de la comisión judicial. Este paso se fija normalmente entre 3 y 6 meses después de la admisión de la demanda.
6. Factores que influyen en la duración
- Carga de trabajo del juzgado: algunos van muy rápidos y otros acumulan retrasos de meses.
- Oposición del inquilino: si presenta defensa, el procedimiento se alarga.
- Presencia de menores o personas vulnerables: puede implicar intervención de servicios sociales y retrasos.
- Recursos: si se presentan, amplían considerablemente los plazos.
Conclusión
En la práctica, un desahucio en España suele tardar entre 6 y 12 meses desde la presentación de la demanda hasta el lanzamiento, aunque en algunos casos puede resolverse antes o prolongarse más. La clave está en actuar con rapidez, asesorarse bien y contar con profesionales especializados.
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En InmoLegal no tramitamos directamente los procedimientos, pero sí podemos ponerte en contacto con un abogado especializado en desahucios en tu zona para que estudie tu caso y te ayude a recuperar tu vivienda lo antes posible.
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