Cómo inscribir una herencia en el Registro de la Propiedad paso a paso. Documentos, plazos y consejos prácticos para evitar errores

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Cómo inscribir una herencia en el Registro de la Propiedad: guía paso a paso

Una vez aceptada una herencia, el siguiente paso es inscribir los bienes inmuebles en el Registro de la Propiedad. Este trámite es fundamental para acreditar legalmente quién es el nuevo propietario y evitar problemas en el futuro, especialmente si se quiere vender, alquilar o hipotecar la vivienda heredada.

Contenido

1. 1. ¿Por qué inscribir una herencia?
2. 2. Documentos necesarios
3. 3. Pasos para inscribir una herencia
4. 4. ¿Cuánto cuesta?
5. 5. ¿Cuánto tarda?
6. 6. Errores frecuentes
7. 7. Podemos orientarte

1. ¿Por qué es importante inscribir una herencia en el Registro?

Aunque la inscripción no es obligatoria, sí es altamente recomendable por varias razones:

• Acredita oficialmente la propiedad a favor de los herederos.
• Evita bloqueos futuros: no se podrá vender o hipotecar sin inscripción.
• Aporta seguridad jurídica frente a terceros.
• Actualiza la información catastral y registral.

2. Documentos necesarios para inscribir una herencia

Para acudir al Registro de la Propiedad, es imprescindible presentar la documentación completa:

• Escritura de adjudicación de herencia firmada ante notario.
• Certificado de defunción.
• Certificado de últimas voluntades.
• Testamento (si lo hubo).
• Justificante de pago del Impuesto de Sucesiones.
• Justificante de pago o exención de la plusvalía municipal.
• Certificación catastral o referencia catastral.
• DNI de los herederos.

3. Pasos para inscribir una herencia en el Registro

1) Completar la escritura de adjudicación

Es el documento notarial que asigna los bienes a cada heredero. Sin él, no puede inscribirse la herencia.

2) Liquidar los impuestos correspondientes

Deben presentarse los justificantes de:

• Impuesto de Sucesiones.
• Plusvalía municipal (o declaración de exención).

3) Presentar la documentación en el Registro

Puede hacerse presencialmente o telemáticamente desde la notaría si es compatible. El registrador revisará la documentación.

4) Resolver defectos (si los hubiera)

El Registro puede emitir una nota de defectos. Es habitual y suele solucionarse aportando un documento o aclaración.

5) Recoger la inscripción

Cuando el registrador finaliza la revisión, se expide una nota simple actualizada con la inscripción ya realizada.

4. ¿Cuánto cuesta inscribir una herencia?

El coste depende del valor del inmueble y de otros factores, pero suele estar entre:

• 200 y 500 euros en concepto de aranceles registrales.
• Puede haber gastos adicionales si se requiere gestoría.

5. ¿Cuánto tarda?

Lo normal es entre 15 y 30 días. Si falta algún documento o hay que corregir algo, puede alargarse.

6. Errores frecuentes

• No pagar los impuestos antes de acudir al Registro.
• No firmar correctamente la escritura de adjudicación.
• Error en las referencias catastrales.
• No aportar la documentación del ayuntamiento (plusvalía).

7. ¿Necesitas ayuda para inscribir una herencia?

En InmoLegal no realizamos directamente la tramitación como despacho, pero sí podemos orientarte y ponerte en contacto con un abogado o gestor especializado de tu zona para que inscribas la herencia sin errores.

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Aviso: Este artículo es informativo y no sustituye el asesoramiento profesional individualizado.

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Impuestos al heredar una vivienda: guía clara para evitar problemas

Heredar una vivienda puede ser un proceso emocionalmente intenso y, además, viene acompañado de trámites y obligaciones fiscales que muchas personas desconocen. Saber qué impuestos se pagan y en qué plazos es fundamental para evitar sanciones y gestionar la herencia correctamente.

Contenido

1. 1. Impuesto de Sucesiones y Donaciones
2. 2. Plusvalía municipal
3. 3. IRPF: ¿hay impuestos si vendo la vivienda heredada?
4. 4. Plazos para pagar los impuestos
5. 5. Bonificaciones y ventajas fiscales
6. 6. Consejos antes de aceptar una herencia
7. 7. Cómo podemos ayudarte

1. Impuesto de Sucesiones y Donaciones

Es el impuesto principal al heredar una vivienda. Su cuantía depende de tres factores:

• El valor de la vivienda heredada.
• El parentesco con el fallecido.
• La comunidad autónoma donde se liquide el impuesto.

La buena noticia es que todas las comunidades autónomas tienen bonificaciones, especialmente para hijos, nietos y cónyuges. En algunos territorios, el pago es simbólico o incluso prácticamente nulo.

¿Cómo se calcula?

El valor de la vivienda se obtiene del valor de referencia catastral o del valor real según cada comunidad autónoma. A partir de ahí se aplican reducciones y bonificaciones.

2. Plusvalía municipal

Es un impuesto municipal que se paga al ayuntamiento donde se encuentra la vivienda. Grava el incremento del valor del suelo desde la última transmisión.

Plazo para pagarlo

El plazo general es de 6 meses desde el fallecimiento, prorrogables a un máximo de un año si se solicita dentro de los primeros 5 meses.

3. IRPF: ¿hay impuestos si vendo la vivienda heredada?

Heredar no tributa en IRPF, pero vender la vivienda heredada sí puede generar una ganancia patrimonial. Esta se calcula restando:

• Valor declarado en la herencia.
• Importe neto de la venta.

Si la vivienda se ha revalorizado, habrá que tributar por esa ganancia. Los mayores de 65 años que transmiten su vivienda habitual están exentos.

4. Plazos para pagar los impuestos de una herencia

Estos son los plazos más importantes:

• Impuesto de Sucesiones: 6 meses desde la fecha de fallecimiento.
• Plusvalía municipal: 6 meses, prorrogables a 12.
• Registro de la propiedad: cuando se complete la adjudicación.

Si se agotan los plazos sin pagar, Hacienda aplicará recargos, intereses y sanciones.

5. Bonificaciones y ventajas fiscales

En la mayoría de comunidades autónomas existen bonificaciones importantes:

• Reducciones por parentesco (cónyuge, hijos, nietos).
• Bonificaciones de hasta el 99% en algunos territorios.
• Ventajas si se trata de la vivienda habitual del fallecido.

Antes de presentar el impuesto, conviene revisar detalladamente las bonificaciones vigentes en tu comunidad autónoma.

6. Consejos antes de aceptar una herencia

• Comprobar si la herencia tiene deudas. Se puede aceptar a beneficio de inventario.
• Calcular los impuestos antes de firmar nada. Así evitarás aceptar una herencia que no puedes pagar.
• Revisar si es posible solicitar prórrogas. Esto da margen para gestionar el pago.
• Consultar con un profesional. Cada comunidad autónoma tiene normativa propia.

7. ¿Necesitas ayuda para gestionar los impuestos de una herencia?

En InmoLegal no tramitamos directamente herencias como despacho, pero podemos orientarte y ponerte en contacto con un abogado especializado de tu zona para ayudarte a gestionar los impuestos sin errores.

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Aviso: Este artículo es informativo y no sustituye el asesoramiento profesional individualizado.

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Venta de inmueble heredado: pasos, impuestos y claves legales

Vender un inmueble heredado es una de las operaciones más comunes, pero también una de las que más dudas genera. ¿Qué trámites deben hacerse antes de vender? ¿Qué impuestos se pagan? ¿Y qué pasa si no todos los herederos están de acuerdo?

Contenido

1. 1. Trámites previos a la venta
2. 2. Impuestos al vender un inmueble heredado
3. 3. Acuerdo entre herederos
4. 4. Documentación necesaria
5. 5. Consejos para vender sin problemas
6. 6. Conclusión
7. 7. Cómo podemos ayudarte

1. Trámites previos a la venta

Antes de vender una vivienda heredada, es obligatorio completar todos los pasos de la sucesión:

• Certificados de defunción y últimas voluntades.
• Obtención del testamento (si existe).
• Inventario y valoración de los bienes.
• Firma de la escritura de adjudicación de herencia.
• Inscripción en el Registro de la Propiedad a nombre de los herederos.

Hasta que no se complete la adjudicación, no es posible vender legalmente el inmueble.

2. Impuestos al vender un inmueble heredado

Al vender, los herederos deben asumir una serie de impuestos. Los principales son:

Plusvalía municipal

Es un impuesto municipal que grava el aumento del valor del suelo. Depende del ayuntamiento y del tiempo transcurrido desde la última transmisión.

Ganancia patrimonial en IRPF

Se calcula como la diferencia entre:

• El valor de adquisición (valor declarado en la herencia).
• El valor de venta.

Si hay ganancia, deberá declararse en la renta. Existen excepciones, por ejemplo, para mayores de 65 años que venden su vivienda habitual.

3. Acuerdo entre herederos

Para vender el inmueble, todos los herederos deben estar de acuerdo. Si alguno se opone, existen dos opciones:

• Negociar una compensación económica.
• Solicitar la división judicial de la cosa común, aunque es un proceso más largo y costoso.

4. Documentación necesaria para la venta

Para formalizar la venta, necesitarás:

• DNI de los herederos.
• Escritura de adjudicación de herencia.
• Nota simple actualizada.
• Certificado energético.
• Últimos recibos de IBI.
• Certificado de deudas de la comunidad.

5. Consejos para vender sin problemas

• Poner el inmueble a nombre de los herederos cuanto antes para no retrasar la venta.
• Acordar por adelantado el reparto del dinero para evitar conflictos.
• Revisar los impuestos antes de fijar el precio, para calcular la ganancia real.
• Valorar la vivienda con un profesional para fijar un precio adecuado al mercado.

6. Conclusión

La venta de un inmueble heredado es un proceso que combina trámites legales, acuerdos familiares e impuestos. Con una buena planificación, es posible vender de forma rápida y sin complicaciones.

¿Necesitas ayuda para vender un inmueble heredado?

En InmoLegal no gestionamos directamente las herencias como despacho, pero sí podemos ponerte en contacto con un abogado especializado en tu zona para orientarte y revisar tu caso.

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Contrato de alquiler: cláusulas abusivas que debes detectar

Antes de firmar un contrato de alquiler, es fundamental leerlo con calma y entender cada punto. Aunque la mayoría de los propietarios actúan de buena fe, algunos contratos incluyen cláusulas abusivas que pueden perjudicarte. En esta guía te explicamos cómo detectarlas y qué hacer si ya las has firmado.

Contenido

1. ¿Qué son las cláusulas abusivas en un contrato de alquiler?
2. Ejemplos de cláusulas abusivas frecuentes
3. Cómo detectar una cláusula abusiva
4. Qué hacer si tu contrato las incluye
5. Conclusión
6. Cómo podemos ayudarte

¿Qué son las cláusulas abusivas en un contrato de alquiler?

Las cláusulas abusivas son aquellas que desequilibran los derechos y obligaciones entre arrendador e inquilino, o que vulneran normas imperativas de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). No son válidas aunque se firmen, y pueden declararse nulas por un juez.

Ejemplos de cláusulas abusivas frecuentes

Algunas de las más comunes en contratos de vivienda habitual son:

• Renunciar a la prórroga legal obligatoria: el inquilino tiene derecho a permanecer al menos 5 años (7 si el arrendador es persona jurídica).
• Imponer el pago de reparaciones que no corresponden: las averías estructurales o de mantenimiento general son responsabilidad del propietario.
• Penalizaciones desproporcionadas por desistimiento: por ley, el inquilino puede marcharse tras 6 meses pagando solo una mensualidad por año pendiente.
• Obligar a contratar seguros o servicios con empresas concretas: el arrendador no puede imponer condiciones comerciales externas.
• Acceso del propietario sin permiso: el dueño no puede entrar en la vivienda sin consentimiento del inquilino.

Cómo detectar una cláusula abusiva

Una buena señal de alerta es cualquier frase que limite tus derechos o que suene “demasiado favorable” para una de las partes. Lee atentamente apartados como duración, gastos, reparaciones o penalizaciones. Si tienes dudas, consulta con un profesional antes de firmar.

Qué hacer si tu contrato las incluye

1. Revisa el contrato completo: incluso una sola cláusula abusiva no invalida el contrato entero, pero puede eliminarse.
2. Habla con el propietario: muchas veces se corrige fácilmente si se explica el error o la ilegalidad.
3. Busca asesoramiento: un abogado especializado puede confirmar si realmente la cláusula es nula y ayudarte a actuar.
4. No te precipites: la firma de un contrato no te obliga a aceptar cláusulas ilegales; tienes derecho a reclamar.

Conclusión

Firmar un contrato de alquiler sin revisarlo puede tener consecuencias costosas. Las cláusulas abusivas no solo son ilegales, sino que pueden dejarte en una posición desfavorable. Antes de firmar, infórmate, pide copia y, si algo te parece injusto, consulta con un profesional.

¿Tienes dudas sobre tu contrato de alquiler?

En InmoLegal no gestionamos directamente los casos como despacho, pero sí podemos ponerte en contacto con un abogado especializado en tu zona para revisar tu contrato y orientarte.

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