Vicios ocultos en la vivienda: qué hacer si descubres problemas después de comprar
Has comprado tu casa con ilusión y, al poco tiempo, aparecen problemas graves que no viste al firmar. Son los temidos vicios ocultos. Te contamos qué hacer, plazos y cómo reclamarlos legalmente.
¿Qué son los vicios ocultos?
Son defectos graves que ya existían antes de la compraventa y que afectan al uso normal de la vivienda, pero que no son visibles a simple vista. Ejemplos habituales:
- Humedades y filtraciones estructurales.
- Problemas en instalaciones eléctricas o de fontanería.
- Grietas y fallos de cimentación.
- Plagas de termitas o carcoma en elementos estructurales.
- Deficiencias graves en aislamiento y ventilación.
Qué dice la ley
El Código Civil español (arts. 1484 a 1490) obliga al vendedor a responder de estos defectos. El comprador puede:
- Resolver el contrato (acción redhibitoria): devolver la vivienda y recuperar el precio.
- Solicitar una rebaja (acción quanti minoris): quedarse con la casa y pedir una compensación.
Si el vendedor conocía el defecto y lo ocultó, también debe responder de daños y perjuicios.
Plazo para reclamar
El comprador tiene seis meses desde la entrega de la vivienda. Es un plazo de caducidad, por lo que una vez vencido no se puede reclamar.
Pasos para reclamar
1) Reunir pruebas
Fotografías, vídeos, facturas de reparaciones y cualquier documento que acredite el defecto.
2) Informe técnico
Un arquitecto o perito debe certificar que el problema existía antes de la compra y no era visible.
3) Reclamación extrajudicial
Envío de burofax al vendedor reclamando reparación, rebaja de precio o resolución del contrato.
4) Demanda judicial
Si no hay acuerdo, se presenta demanda en el juzgado correspondiente con abogado y procurador.
Diferencia con viviendas nuevas
En vivienda nueva aplica la Ley de Ordenación de la Edificación con plazos más amplios (10 años para estructura, 3 para instalaciones, 1 para acabados). En segunda mano, se aplica la norma de vicios ocultos con 6 meses de plazo.
Consejos prácticos
- Inspecciona la vivienda antes de comprar: visita en distintos horarios y habla con vecinos.
- Contrata un arquitecto para revisión previa si tienes dudas.
- Actúa rápido: el plazo de seis meses se agota pronto.
- Guarda todos los documentos de la compraventa y reparaciones.
¿Has descubierto vicios ocultos en tu vivienda?
En InmoLegal no actuamos directamente como abogados, pero sí podemos orientarte y ayudarte a contactar con un especialista en tu zona que valore tu caso y te asesore sobre la mejor forma de reclamar.
Cuéntanos tu situación · Primera orientación sin compromiso
También te puede interesar: Herencia de una casa: cómo repartirla · Cláusulas abusivas en alquiler · Gastos al comprar una vivienda
No hay comentarios:
Publicar un comentario