Cómo inscribir una herencia en el Registro de la Propiedad paso a paso. Documentos, plazos y consejos prácticos para evitar errores

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Cómo inscribir una herencia en el Registro de la Propiedad: guía paso a paso

Una vez aceptada una herencia, el siguiente paso es inscribir los bienes inmuebles en el Registro de la Propiedad. Este trámite es fundamental para acreditar legalmente quién es el nuevo propietario y evitar problemas en el futuro, especialmente si se quiere vender, alquilar o hipotecar la vivienda heredada.

Contenido

1. 1. ¿Por qué inscribir una herencia?
2. 2. Documentos necesarios
3. 3. Pasos para inscribir una herencia
4. 4. ¿Cuánto cuesta?
5. 5. ¿Cuánto tarda?
6. 6. Errores frecuentes
7. 7. Podemos orientarte

1. ¿Por qué es importante inscribir una herencia en el Registro?

Aunque la inscripción no es obligatoria, sí es altamente recomendable por varias razones:

• Acredita oficialmente la propiedad a favor de los herederos.
• Evita bloqueos futuros: no se podrá vender o hipotecar sin inscripción.
• Aporta seguridad jurídica frente a terceros.
• Actualiza la información catastral y registral.

2. Documentos necesarios para inscribir una herencia

Para acudir al Registro de la Propiedad, es imprescindible presentar la documentación completa:

• Escritura de adjudicación de herencia firmada ante notario.
• Certificado de defunción.
• Certificado de últimas voluntades.
• Testamento (si lo hubo).
• Justificante de pago del Impuesto de Sucesiones.
• Justificante de pago o exención de la plusvalía municipal.
• Certificación catastral o referencia catastral.
• DNI de los herederos.

3. Pasos para inscribir una herencia en el Registro

1) Completar la escritura de adjudicación

Es el documento notarial que asigna los bienes a cada heredero. Sin él, no puede inscribirse la herencia.

2) Liquidar los impuestos correspondientes

Deben presentarse los justificantes de:

• Impuesto de Sucesiones.
• Plusvalía municipal (o declaración de exención).

3) Presentar la documentación en el Registro

Puede hacerse presencialmente o telemáticamente desde la notaría si es compatible. El registrador revisará la documentación.

4) Resolver defectos (si los hubiera)

El Registro puede emitir una nota de defectos. Es habitual y suele solucionarse aportando un documento o aclaración.

5) Recoger la inscripción

Cuando el registrador finaliza la revisión, se expide una nota simple actualizada con la inscripción ya realizada.

4. ¿Cuánto cuesta inscribir una herencia?

El coste depende del valor del inmueble y de otros factores, pero suele estar entre:

• 200 y 500 euros en concepto de aranceles registrales.
• Puede haber gastos adicionales si se requiere gestoría.

5. ¿Cuánto tarda?

Lo normal es entre 15 y 30 días. Si falta algún documento o hay que corregir algo, puede alargarse.

6. Errores frecuentes

• No pagar los impuestos antes de acudir al Registro.
• No firmar correctamente la escritura de adjudicación.
• Error en las referencias catastrales.
• No aportar la documentación del ayuntamiento (plusvalía).

7. ¿Necesitas ayuda para inscribir una herencia?

En InmoLegal no realizamos directamente la tramitación como despacho, pero sí podemos orientarte y ponerte en contacto con un abogado o gestor especializado de tu zona para que inscribas la herencia sin errores.

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Aviso: Este artículo es informativo y no sustituye el asesoramiento profesional individualizado.

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Impuestos al heredar una vivienda: guía clara para evitar problemas

Heredar una vivienda puede ser un proceso emocionalmente intenso y, además, viene acompañado de trámites y obligaciones fiscales que muchas personas desconocen. Saber qué impuestos se pagan y en qué plazos es fundamental para evitar sanciones y gestionar la herencia correctamente.

Contenido

1. 1. Impuesto de Sucesiones y Donaciones
2. 2. Plusvalía municipal
3. 3. IRPF: ¿hay impuestos si vendo la vivienda heredada?
4. 4. Plazos para pagar los impuestos
5. 5. Bonificaciones y ventajas fiscales
6. 6. Consejos antes de aceptar una herencia
7. 7. Cómo podemos ayudarte

1. Impuesto de Sucesiones y Donaciones

Es el impuesto principal al heredar una vivienda. Su cuantía depende de tres factores:

• El valor de la vivienda heredada.
• El parentesco con el fallecido.
• La comunidad autónoma donde se liquide el impuesto.

La buena noticia es que todas las comunidades autónomas tienen bonificaciones, especialmente para hijos, nietos y cónyuges. En algunos territorios, el pago es simbólico o incluso prácticamente nulo.

¿Cómo se calcula?

El valor de la vivienda se obtiene del valor de referencia catastral o del valor real según cada comunidad autónoma. A partir de ahí se aplican reducciones y bonificaciones.

2. Plusvalía municipal

Es un impuesto municipal que se paga al ayuntamiento donde se encuentra la vivienda. Grava el incremento del valor del suelo desde la última transmisión.

Plazo para pagarlo

El plazo general es de 6 meses desde el fallecimiento, prorrogables a un máximo de un año si se solicita dentro de los primeros 5 meses.

3. IRPF: ¿hay impuestos si vendo la vivienda heredada?

Heredar no tributa en IRPF, pero vender la vivienda heredada sí puede generar una ganancia patrimonial. Esta se calcula restando:

• Valor declarado en la herencia.
• Importe neto de la venta.

Si la vivienda se ha revalorizado, habrá que tributar por esa ganancia. Los mayores de 65 años que transmiten su vivienda habitual están exentos.

4. Plazos para pagar los impuestos de una herencia

Estos son los plazos más importantes:

• Impuesto de Sucesiones: 6 meses desde la fecha de fallecimiento.
• Plusvalía municipal: 6 meses, prorrogables a 12.
• Registro de la propiedad: cuando se complete la adjudicación.

Si se agotan los plazos sin pagar, Hacienda aplicará recargos, intereses y sanciones.

5. Bonificaciones y ventajas fiscales

En la mayoría de comunidades autónomas existen bonificaciones importantes:

• Reducciones por parentesco (cónyuge, hijos, nietos).
• Bonificaciones de hasta el 99% en algunos territorios.
• Ventajas si se trata de la vivienda habitual del fallecido.

Antes de presentar el impuesto, conviene revisar detalladamente las bonificaciones vigentes en tu comunidad autónoma.

6. Consejos antes de aceptar una herencia

• Comprobar si la herencia tiene deudas. Se puede aceptar a beneficio de inventario.
• Calcular los impuestos antes de firmar nada. Así evitarás aceptar una herencia que no puedes pagar.
• Revisar si es posible solicitar prórrogas. Esto da margen para gestionar el pago.
• Consultar con un profesional. Cada comunidad autónoma tiene normativa propia.

7. ¿Necesitas ayuda para gestionar los impuestos de una herencia?

En InmoLegal no tramitamos directamente herencias como despacho, pero podemos orientarte y ponerte en contacto con un abogado especializado de tu zona para ayudarte a gestionar los impuestos sin errores.

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Venta de inmueble heredado: pasos, impuestos y claves legales

Vender un inmueble heredado es una de las operaciones más comunes, pero también una de las que más dudas genera. ¿Qué trámites deben hacerse antes de vender? ¿Qué impuestos se pagan? ¿Y qué pasa si no todos los herederos están de acuerdo?

Contenido

1. 1. Trámites previos a la venta
2. 2. Impuestos al vender un inmueble heredado
3. 3. Acuerdo entre herederos
4. 4. Documentación necesaria
5. 5. Consejos para vender sin problemas
6. 6. Conclusión
7. 7. Cómo podemos ayudarte

1. Trámites previos a la venta

Antes de vender una vivienda heredada, es obligatorio completar todos los pasos de la sucesión:

• Certificados de defunción y últimas voluntades.
• Obtención del testamento (si existe).
• Inventario y valoración de los bienes.
• Firma de la escritura de adjudicación de herencia.
• Inscripción en el Registro de la Propiedad a nombre de los herederos.

Hasta que no se complete la adjudicación, no es posible vender legalmente el inmueble.

2. Impuestos al vender un inmueble heredado

Al vender, los herederos deben asumir una serie de impuestos. Los principales son:

Plusvalía municipal

Es un impuesto municipal que grava el aumento del valor del suelo. Depende del ayuntamiento y del tiempo transcurrido desde la última transmisión.

Ganancia patrimonial en IRPF

Se calcula como la diferencia entre:

• El valor de adquisición (valor declarado en la herencia).
• El valor de venta.

Si hay ganancia, deberá declararse en la renta. Existen excepciones, por ejemplo, para mayores de 65 años que venden su vivienda habitual.

3. Acuerdo entre herederos

Para vender el inmueble, todos los herederos deben estar de acuerdo. Si alguno se opone, existen dos opciones:

• Negociar una compensación económica.
• Solicitar la división judicial de la cosa común, aunque es un proceso más largo y costoso.

4. Documentación necesaria para la venta

Para formalizar la venta, necesitarás:

• DNI de los herederos.
• Escritura de adjudicación de herencia.
• Nota simple actualizada.
• Certificado energético.
• Últimos recibos de IBI.
• Certificado de deudas de la comunidad.

5. Consejos para vender sin problemas

• Poner el inmueble a nombre de los herederos cuanto antes para no retrasar la venta.
• Acordar por adelantado el reparto del dinero para evitar conflictos.
• Revisar los impuestos antes de fijar el precio, para calcular la ganancia real.
• Valorar la vivienda con un profesional para fijar un precio adecuado al mercado.

6. Conclusión

La venta de un inmueble heredado es un proceso que combina trámites legales, acuerdos familiares e impuestos. Con una buena planificación, es posible vender de forma rápida y sin complicaciones.

¿Necesitas ayuda para vender un inmueble heredado?

En InmoLegal no gestionamos directamente las herencias como despacho, pero sí podemos ponerte en contacto con un abogado especializado en tu zona para orientarte y revisar tu caso.

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Contrato de alquiler: cláusulas abusivas que debes detectar

Antes de firmar un contrato de alquiler, es fundamental leerlo con calma y entender cada punto. Aunque la mayoría de los propietarios actúan de buena fe, algunos contratos incluyen cláusulas abusivas que pueden perjudicarte. En esta guía te explicamos cómo detectarlas y qué hacer si ya las has firmado.

Contenido

1. ¿Qué son las cláusulas abusivas en un contrato de alquiler?
2. Ejemplos de cláusulas abusivas frecuentes
3. Cómo detectar una cláusula abusiva
4. Qué hacer si tu contrato las incluye
5. Conclusión
6. Cómo podemos ayudarte

¿Qué son las cláusulas abusivas en un contrato de alquiler?

Las cláusulas abusivas son aquellas que desequilibran los derechos y obligaciones entre arrendador e inquilino, o que vulneran normas imperativas de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). No son válidas aunque se firmen, y pueden declararse nulas por un juez.

Ejemplos de cláusulas abusivas frecuentes

Algunas de las más comunes en contratos de vivienda habitual son:

• Renunciar a la prórroga legal obligatoria: el inquilino tiene derecho a permanecer al menos 5 años (7 si el arrendador es persona jurídica).
• Imponer el pago de reparaciones que no corresponden: las averías estructurales o de mantenimiento general son responsabilidad del propietario.
• Penalizaciones desproporcionadas por desistimiento: por ley, el inquilino puede marcharse tras 6 meses pagando solo una mensualidad por año pendiente.
• Obligar a contratar seguros o servicios con empresas concretas: el arrendador no puede imponer condiciones comerciales externas.
• Acceso del propietario sin permiso: el dueño no puede entrar en la vivienda sin consentimiento del inquilino.

Cómo detectar una cláusula abusiva

Una buena señal de alerta es cualquier frase que limite tus derechos o que suene “demasiado favorable” para una de las partes. Lee atentamente apartados como duración, gastos, reparaciones o penalizaciones. Si tienes dudas, consulta con un profesional antes de firmar.

Qué hacer si tu contrato las incluye

1. Revisa el contrato completo: incluso una sola cláusula abusiva no invalida el contrato entero, pero puede eliminarse.
2. Habla con el propietario: muchas veces se corrige fácilmente si se explica el error o la ilegalidad.
3. Busca asesoramiento: un abogado especializado puede confirmar si realmente la cláusula es nula y ayudarte a actuar.
4. No te precipites: la firma de un contrato no te obliga a aceptar cláusulas ilegales; tienes derecho a reclamar.

Conclusión

Firmar un contrato de alquiler sin revisarlo puede tener consecuencias costosas. Las cláusulas abusivas no solo son ilegales, sino que pueden dejarte en una posición desfavorable. Antes de firmar, infórmate, pide copia y, si algo te parece injusto, consulta con un profesional.

¿Tienes dudas sobre tu contrato de alquiler?

En InmoLegal no gestionamos directamente los casos como despacho, pero sí podemos ponerte en contacto con un abogado especializado en tu zona para revisar tu contrato y orientarte.

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Aviso: Este artículo es informativo y no sustituye el asesoramiento profesional individualizado.

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¿Cuánto tarda un desahucio en España? Guía práctica para propietarios

El desahucio es uno de los procesos judiciales que más preocupa a los propietarios de viviendas en alquiler. La gran pregunta siempre es la misma: ¿cuánto tiempo tarda en resolverse? La respuesta depende de varios factores, pero aquí te explicamos los plazos aproximados y cómo funciona el procedimiento.

Contenido

1. Fase previa: impago y requerimiento
2. Demanda de desahucio
3. Admisión a trámite y señalamiento
4. Juicio (si hay oposición)
5. Lanzamiento y recuperación de la vivienda
6. Factores que influyen en la duración
7. Conclusión
8. Cómo podemos ayudarte

1. Fase previa: impago y requerimiento

El desahucio por impago comienza cuando el inquilino deja de pagar la renta. Lo recomendable es enviar un burofax de requerimiento para reclamar las cantidades y advertir de la futura demanda. Este paso inicial puede resolverse en 1-2 semanas.

2. Demanda de desahucio

Si el inquilino no paga ni entrega la vivienda, se presenta una demanda de desahucio. El abogado y procurador preparan la documentación en unos pocos días. A partir de aquí, el tiempo depende del juzgado correspondiente.

3. Admisión a trámite y señalamiento

Una vez admitida la demanda, el juzgado dicta un decreto fijando fecha de juicio (si lo hubiera) y de lanzamiento. Este trámite puede tardar entre 1 y 3 meses, aunque en juzgados saturados puede alargarse más.

4. Juicio (si hay oposición)

Si el inquilino se opone alegando defensas (pago, defectos en el contrato, etc.), se celebra un juicio. En caso contrario, no habrá vista. El señalamiento de juicio puede suponer esperar entre 2 y 4 meses adicionales.

5. Lanzamiento y recuperación de la vivienda

Si no hay acuerdo ni entrega voluntaria, se procede al lanzamiento, es decir, al desalojo judicial con presencia de la comisión judicial. Este paso se fija normalmente entre 3 y 6 meses después de la admisión de la demanda.

6. Factores que influyen en la duración

• Carga de trabajo del juzgado: algunos van muy rápidos y otros acumulan retrasos de meses.
• Oposición del inquilino: si presenta defensa, el procedimiento se alarga.
• Presencia de menores o personas vulnerables: puede implicar intervención de servicios sociales y retrasos.
• Recursos: si se presentan, amplían considerablemente los plazos.

Conclusión

En la práctica, un desahucio en España suele tardar entre 6 y 12 meses desde la presentación de la demanda hasta el lanzamiento, aunque en algunos casos puede resolverse antes o prolongarse más. La clave está en actuar con rapidez, asesorarse bien y contar con profesionales especializados.

¿Necesitas iniciar un desahucio?

En InmoLegal no tramitamos directamente los procedimientos, pero sí podemos ponerte en contacto con un abogado especializado en desahucios en tu zona para que estudie tu caso y te ayude a recuperar tu vivienda lo antes posible.

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Contrato de arrendamiento de temporada: diferencias con el alquiler de vivienda habitual

En España no todos los contratos de alquiler son iguales. Existe una diferencia fundamental entre el arrendamiento de vivienda habitual y el arrendamiento de temporada. Saber distinguirlos es clave para propietarios e inquilinos, porque de ello dependen la duración del contrato, los derechos y las obligaciones.

Contenido

1. ¿Qué es un arrendamiento de temporada?
2. Qué es un alquiler de vivienda habitual
3. Principales diferencias legales
4. Duración del contrato
5. Riesgos de usar mal un contrato de temporada
6. Consejos prácticos
7. Conclusión
8. Cómo podemos ayudarte

1. ¿Qué es un arrendamiento de temporada?

El arrendamiento de temporada es un contrato regulado en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), pensado para situaciones no permanentes. Se utiliza cuando el inquilino ocupa la vivienda por un tiempo limitado, por motivos como:

• Trabajos temporales.
• Estudios en otra ciudad.
• Vacaciones o estancias puntuales.

En estos casos, la vivienda no se convierte en el domicilio habitual del arrendatario, sino en un alojamiento temporal.

2. Qué es un alquiler de vivienda habitual

El arrendamiento de vivienda habitual es aquel en el que la vivienda se destina a residencia permanente del inquilino. La LAU le otorga una protección especial: duración mínima de 5 años (si el arrendador es persona física) o 7 años (si es persona jurídica), prórrogas obligatorias y limitaciones en la actualización de renta.

3. Principales diferencias legales

• Finalidad: en el arrendamiento de temporada hay una causa concreta y limitada; en el habitual, el uso es permanente.
• Duración: en temporada se pacta libremente; en habitual hay mínimos legales de 5/7 años.
• Prórrogas: en temporada no existen prórrogas forzosas; en habitual sí.
• Protección del inquilino: es mucho mayor en vivienda habitual.

4. Duración del contrato

En los contratos de temporada la duración se pacta libremente entre las partes: puede ser de unos meses, un curso académico o incluso más de un año, siempre que exista una causa real de temporalidad. No se aplican los plazos mínimos de 5 o 7 años del alquiler habitual.

5. Riesgos de usar mal un contrato de temporada

Algunos propietarios intentan utilizar contratos de temporada para evitar las obligaciones del alquiler habitual. Esto es un error: si en la práctica la vivienda se destina a domicilio permanente, un juez puede declarar que en realidad se trata de un arrendamiento de vivienda habitual, con todas sus consecuencias legales.

6. Consejos prácticos

• Deja clara en el contrato la causa de la temporalidad (ej. traslado de trabajo, estudios, vacaciones).
• Adjunta documentos que justifiquen esa temporalidad (ej. matrícula, contrato laboral temporal).
• No utilices un contrato de temporada si el uso será permanente.
• Si eres inquilino, asegúrate de que el contrato refleja realmente tu situación para evitar problemas.

Conclusión

El contrato de arrendamiento de temporada y el de vivienda habitual tienen diferencias fundamentales en cuanto a duración, prórrogas y derechos. Utilizar el contrato adecuado evita conflictos y asegura la validez legal. Antes de firmar, conviene asegurarse de que se adapta a la realidad del uso de la vivienda.

¿Tienes dudas sobre tu contrato de alquiler?

En InmoLegal no redactamos contratos directamente como despacho, pero sí podemos ponerte en contacto con un abogado especializado en tu zona que analice tu contrato y te asesore.

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Gastos al comprar una vivienda en España: guía para no llevarte sorpresas

Cuando pensamos en comprar una casa, solemos fijarnos solo en el precio del inmueble. Sin embargo, la realidad es que hay una serie de gastos adicionales que pueden suponer entre un 10% y un 12% más sobre el precio de compra. Conocerlos de antemano es clave para no llevarse sustos.

Contenido

1. Impuestos principales
2. Gastos de notaría
3. Registro de la Propiedad
4. Gestoría
5. Tasación hipotecaria
6. Otros gastos a tener en cuenta
7. Cómo calcular el total aproximado
8. Conclusión
9. Cómo podemos ayudarte

1. Impuestos principales

La partida más importante son los impuestos, que varían según se trate de vivienda nueva o usada:

• Vivienda nueva: se paga el IVA (10%) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que depende de la comunidad autónoma (entre 0,5% y 1,5%).
• Vivienda de segunda mano: se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que también depende de la comunidad (normalmente entre el 6% y el 10%).

2. Gastos de notaría

La escritura pública de compraventa debe formalizarse ante notario. Sus honorarios están regulados y dependen del precio del inmueble, aunque suelen oscilar entre 600 y 1.000 € en la mayoría de los casos.

3. Registro de la Propiedad

Tras la firma, la escritura debe inscribirse en el Registro de la Propiedad. Los aranceles del registro varían según el precio, pero suelen estar entre 400 y 700 €.

4. Gestoría

Si hay hipoteca, normalmente interviene una gestoría para tramitar la inscripción. Desde la nueva ley hipotecaria, este gasto lo asume el banco, salvo casos concretos en que el comprador contrate su propia gestoría.

5. Tasación hipotecaria

Si necesitas financiación, el banco pedirá una tasación oficial del inmueble. Este gasto corre a cargo del comprador y suele rondar los 250-400 €.

6. Otros gastos a tener en cuenta

• IBI y comunidad: revisa si el vendedor está al día. Normalmente se prorratea en el momento de la compraventa.
• Suministros: dar de alta o cambiar contratos de luz, agua, gas o internet puede tener costes adicionales.
• Notaría para la hipoteca: el banco asume los gastos de la escritura hipotecaria, salvo la copia simple que pida el cliente.

7. Cómo calcular el total aproximado

Como regla práctica, puedes estimar que los gastos totales (impuestos + notario + registro + tasación + extras) supondrán entre un 10% y un 12% del precio de compra. Así, si compras una vivienda de 200.000 €, necesitarás entre 20.000 € y 24.000 € adicionales.

Conclusión

Comprar una vivienda en España implica mucho más que pagar el precio acordado. Impuestos, notaría, registro y otros gastos pueden elevar notablemente la factura final. Conocerlos de antemano te permitirá planificar tu presupuesto con seguridad y evitar sorpresas desagradables.

¿Quieres calcular con detalle los gastos de tu compraventa?

En InmoLegal no gestionamos compraventas directamente, pero sí podemos ponerte en contacto con un abogado especializado en tu zona que te asesore y calcule con precisión los gastos aplicables a tu caso.

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¿Qué pasa si me echo atrás después de firmar unas arras?

El contrato de arras es uno de los documentos más habituales en la compraventa de viviendas en España. Muchos compradores y vendedores lo firman sin conocer del todo sus implicaciones. La gran pregunta surge cuando alguien se arrepiente: ¿qué ocurre si me echo atrás tras firmar unas arras? La respuesta depende del tipo de arras pactado.

Contenido

1. Tipos de arras en la compraventa
2. Arras penitenciales
3. Arras confirmatorias
4. Arras penales
5. Ejemplo práctico
6. Consejos para evitar problemas
7. Conclusión
8. Cómo podemos ayudarte

Tipos de arras en la compraventa

El Código Civil español permite que las partes acuerden diferentes tipos de arras. Aunque popularmente se habla de “dar una señal”, lo relevante es qué consecuencias legales se pactan en el contrato. Existen tres modalidades:

• Arras penitenciales: permiten desistir del contrato a cambio de perder o devolver el doble.
• Arras confirmatorias: refuerzan el contrato, sin derecho a arrepentirse. Si alguien incumple, se puede exigir el cumplimiento.
• Arras penales: fijan una indemnización o sanción por incumplimiento.

Arras penitenciales: la opción de desistir

Son las más frecuentes. Si el comprador se echa atrás, pierde el dinero entregado. Si es el vendedor quien incumple, debe devolver el doble. Esta modalidad da una salida, pero con un coste económico.

Arras confirmatorias: obligación de cumplir

En este caso, las arras son simplemente una parte del precio entregado como garantía. No permiten arrepentirse. Si una de las partes no cumple, la otra puede exigir judicialmente que se firme la compraventa.

Arras penales: sanción por incumplir

Funcionan como una cláusula penal. Se fija una cantidad como indemnización en caso de incumplimiento, además de la posibilidad de exigir el cumplimiento del contrato. Suelen usarse menos, pero conviene saber que existen.

Ejemplo práctico

Imagina que un comprador entrega 10.000 € en concepto de arras penitenciales para comprar un piso de 200.000 €. Si decide echarse atrás, perderá esos 10.000 €. Si es el vendedor quien se arrepiente, deberá devolver 20.000 € al comprador. Por eso es tan importante saber qué tipo de arras se está firmando.

Consejos para evitar problemas

• Lee el contrato con detalle: asegúrate de que especifica el tipo de arras.
• No firmes por impulso: las arras tienen consecuencias económicas muy serias.
• Guarda toda la documentación: justificantes de pago, correos, borradores.
• Busca asesoramiento legal: un abogado especializado puede ahorrarte disgustos.

Conclusión

Echarse atrás después de firmar unas arras no es un simple “cambio de opinión”. Según el tipo pactado, puedes perder miles de euros, verte obligado a cumplir o incluso afrontar sanciones económicas. Por eso, antes de firmar, asegúrate de entender qué arras estás aceptando.

¿Has firmado unas arras y quieres echarte atrás?

En InmoLegal no gestionamos directamente casos como despacho, pero sí podemos ponerte en contacto con un abogado especializado en tu zona que estudie tu contrato y te indique qué consecuencias tendría desistir.

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Errores más comunes al firmar un contrato de compraventa de piso

Comprar o vender una vivienda es una de las operaciones económicas más importantes en la vida de una persona. Sin embargo, la emoción y las prisas pueden llevar a cometer errores que, en el contrato de compraventa, salen muy caros. En este artículo repasamos los fallos más habituales y cómo evitarlos.

Contenido

1. No revisar los documentos básicos
2. Ignorar cargas o deudas de la vivienda
3. No dejar claro el precio y la forma de pago
4. Firmar arras sin entender sus consecuencias
5. Confusión sobre quién paga los gastos
6. Plazos mal definidos
7. No contar con asesoramiento legal
8. Conclusión
9. Cómo podemos ayudarte

1. No revisar los documentos básicos

Un error muy frecuente es firmar sin comprobar la documentación esencial: escritura de propiedad, nota simple del Registro de la Propiedad, certificado de eficiencia energética, IBI y comunidad al día. Sin estos documentos, es imposible saber si el vendedor es realmente el propietario y si la vivienda está libre de cargas.

2. Ignorar cargas o deudas de la vivienda

Otro fallo grave es no verificar si el piso tiene hipotecas pendientes, embargos o deudas con la comunidad. Si compras sin revisar, esos problemas pasarán a ser tuyos. Una simple nota registral puede evitarte sorpresas.

3. No dejar claro el precio y la forma de pago

El contrato debe reflejar de manera clara y detallada el precio final, cómo y cuándo se paga. Evita pagos en metálico no justificados o cláusulas ambiguas que puedan generar disputas.

4. Firmar arras sin entender sus consecuencias

Mucha gente firma un contrato de arras sin saber si son confirmatorias, penitenciales o penales. Cada tipo tiene consecuencias legales muy diferentes: desde perder lo entregado hasta estar obligado a comprar o vender. Es clave especificar el tipo de arras en el contrato.

5. Confusión sobre quién paga los gastos

Notaría, Registro, gestoría, impuestos… Los gastos de compraventa deben quedar bien delimitados. Aunque la ley establece algunas reglas, siempre conviene aclararlo en el contrato para evitar discusiones posteriores.

6. Plazos mal definidos

Un contrato sin fechas claras para la firma de la escritura o para el pago del precio genera inseguridad. Define con precisión el calendario y qué ocurre si alguna parte no cumple los plazos.

7. No contar con asesoramiento legal

Uno de los mayores errores es confiar únicamente en lo que diga la inmobiliaria o el vendedor. Un abogado especializado en derecho inmobiliario puede detectar problemas antes de que sea demasiado tarde y darte la seguridad que necesitas.

Conclusión

Firmar un contrato de compraventa sin revisar todos los detalles puede acarrear problemas económicos y legales graves. Evitar los errores más comunes es sencillo si se actúa con calma, se revisa la documentación y se cuenta con el apoyo de un profesional.

¿Vas a firmar un contrato de compraventa?

En InmoLegal no redactamos contratos directamente como despacho, pero sí podemos ponerte en contacto con un abogado especializado en tu zona que revise tu contrato antes de firmar y te evite problemas.

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Señal y arras en la compraventa de vivienda: qué son y qué riesgos esconden

Cuando alguien compra una vivienda suele decir que ha “dado una señal”. Sin embargo, en Derecho español ese concepto no existe como figura autónoma. En realidad, puede tratarse de una reserva, de un simple anticipo del precio o de un contrato de arras. Te explicamos las diferencias y los riesgos que puede tener cada caso.

Contenido

1. La señal: un término coloquial
2. Qué es la reserva
3. Qué son las arras
4. Tipos de arras
5. Riesgos más habituales
6. Consejos antes de firmar
7. Conclusión
8. Cómo podemos ayudarte

La señal: un término coloquial

En España, cuando alguien entrega dinero al inicio de una compraventa se suele hablar de “señal”. Pero este término no está recogido en el Código Civil ni tiene un efecto jurídico específico. Se usa de forma coloquial y puede referirse a:

• Una reserva para que la vivienda no se ofrezca a otros.
• Un anticipo del precio, que se descuenta al firmar la escritura.
• Un contrato de arras, que sí tiene efectos legales claros.

La confusión es frecuente y puede generar problemas si no se deja claro qué se está firmando.

Qué es la reserva

La reserva es un documento sencillo que se utiliza sobre todo en inmobiliarias. El comprador entrega una cantidad (por ejemplo, 1.000 €) y el vendedor se compromete a no enseñar la vivienda durante un tiempo mientras se negocia el contrato de compraventa o de arras.

La reserva no tiene la misma fuerza jurídica que unas arras. Normalmente, si finalmente no se compra, el dinero se devuelve salvo pacto en contrario. Por eso es importante leer bien las condiciones antes de firmar.

Qué son las arras

Las arras sí están contempladas en el Código Civil y son un acuerdo con consecuencias legales claras. Implican la entrega de una cantidad de dinero al firmar un contrato de compraventa, y según el tipo que se pacte, los efectos serán muy distintos.

Tipos de arras

• Arras confirmatorias: sirven como prueba de que el contrato existe. Si alguien incumple, la otra parte puede exigir la compraventa en los tribunales.
• Arras penitenciales: permiten desistir del contrato. Si el comprador se echa atrás, pierde lo entregado; si es el vendedor, debe devolver el doble.
• Arras penales: funcionan como una cláusula penal: se fija una sanción económica en caso de incumplimiento.

Por eso es esencial que el contrato especifique claramente de qué tipo de arras se trata.

Riesgos más habituales

• Confusión entre señal y arras: hablar de “señal” sin más puede generar conflictos sobre si se puede exigir la compraventa o solo perder el dinero.
• Pérdida de cantidades: con arras penitenciales, el comprador que se arrepienta pierde lo entregado.
• Devolución duplicada: el vendedor que se eche atrás con arras penitenciales debe devolver el doble.
• Falta de garantías: una simple reserva mal redactada puede no proteger ni al comprador ni al vendedor.

Consejos antes de firmar

• No firmes documentos ambiguos que solo digan “señal” sin concretar.
• Exige que el contrato indique si se trata de reserva o de arras, y qué tipo de arras son.
• Si es una reserva, aclara si el dinero se devuelve o no en caso de no seguir adelante.
• Siempre que sea posible, firma ante notario o con asesoramiento legal.

Conclusión

En España, la llamada “señal” no es más que un término coloquial que puede esconder diferentes realidades: una reserva, un anticipo o unas arras. La clave está en saber qué se está firmando realmente, porque de ello dependerán las consecuencias legales y económicas. La seguridad jurídica exige claridad en el contrato.

¿Vas a entregar una señal o firmar un contrato de arras?

En InmoLegal no redactamos contratos directamente como despacho, pero sí podemos ponerte en contacto con un abogado especializado en tu zona que revise el documento antes de firmar y te evite problemas.

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Aviso: Este artículo es informativo y no sustituye el asesoramiento legal individualizado.

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